庐阳区会计税务分享房地产行业涉及到的印花税政策详解

　　房地产行业涉及到的印花税政策详解庐阳区会计培训学校为你分享

　　印花税通常是财税人员眼中的“小税种”。但对于房地产企业而言，除了零星的费用支出外，大量经济活动都需要通过签订合同来完成。这就需要财税人员熟练掌握印花税相关政策，准确判断各项合同是否属于应税凭证以及适用哪一税目计征印花税。笔者就房地产行业常见合同为例，解析印花税相关政策。

　　案例1

　　甲地产公司2017年与A银行签订周转性借款合同。合同规定，年度内借款高限额为1000万元，由甲地产公司随借随还。甲地产公司当年1月份借款500万，4月份归还400万;8月份借款600万，11月份借款100万，12月归还800万。甲地产公司分别按照500万、600万、100万按“借款合同”税目计算缴纳印花税。

　　分析：根据《税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》(国税地字〔1988〕30号)规定，借贷双方签订的流动资金周转性借款合同，一般按年(期)签订，规定高限额，借款人在规定的期限和高限额内随借随还。为此，在签订流动资金周转借款合同时，应按合同规定的高借款限额计税贴花。以后，只要在限额内随借随还，不再签新合同的，就不另贴印花。因此，甲地产公司应按借款合同税目和1000万元的高限额计税贴花。

　　案例2

　　甲地产公司分别与四家中介机构签订了《工程造价咨询合同》、《审计业务约定书》、《税务咨询合同》、《资产评估合同》。签订合同的当月，甲地产公司按“技术合同”计算缴纳了印花税。

　　分析：《税务局关于对技术合同征收印花税问题的通知》(国税地字〔1989〕34号)明确，一般的法律、法规、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立的合同不贴印花。因此，甲地产公司签订的上述合同不需要计算缴纳印花税。

　　案例3

　　甲地产公司与B工程检测技术有限公司签订《A地产项目一标段桩基检测技术服务合同》，甲地产公司按照“技术合同”税目计算缴纳了印花税。

　　分析：《税务局关于对技术合同征收印花税问题的通知》(国税地字〔1989〕34号)明确，技术服务合同是当事人一方委托另一方就解决有关特定技术问题，如为改进产品结构、改良工艺流程、提高产品质量、降低产品成本、保护资源环境、实现安全操作、提高经济效益等，提出实施方案，进行实施指导所订立的技术合同。以常规手段或者为生产经营目的进行一般加工、修理、修缮、广告、印刷、测绘、标准化测试以及勘察、设计等所书立的合同，不属于技术服务合同。因此，桩基检测服务作为一般性的技术检测服务，属于印花税税目税率表中所列举的“加工承榄合同”中的“测试”，甲地产公司应按“加工承揽合同”计征印花税。

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